Imobiliare 2023: ce ar trebui să ți se spună, dacă ai de gând să-ți cumperi apartament anul viitor
Anul nou se apropie cu pași repezi și unii români au planuri mari pentru lunile care urmează. Este vorba despre cei ce visează să-și cumpere propria locuință și au de gând să facă marele pas în 2023. În mod normal, o astfel de decizie trebuie cântărită extrem de bine, dar în contextul actual, ar trebui să te gândești poate de zece ori mai mult, înainte de a semna contractul.
Anul 2023, la fel ca 2022, va fi plin de provocări și există pericolul ca actualele crize să culmineze cu o recesiune.
Piața imobiliară, deci, poate evolua într-o manieră lipsită de predictibilitate. Când îți asumi un credit ipotecar pe 20 sau 30 de ani, chiar dacă semnezi contractul când economia națională n-are nicio problemă, tot îți asumi riscuri uriașe, pentru că nu știi care va fi situația ta financiară nici peste un an, cu atât mai puțin poți previziona ce se va întâmpla decenii de acum înainte. Din păcate, situația din prezent este mult mai delicată! Deja ne aflăm într-o perioadă tulbure și, chiar dacă îți cumperi casa fără credit, cu banii din economii sau te împrumuți doar de la prieteni și familie, tot trebuie să fii atent. În fond, nu-ți dorești să cumperi o proprietate supraevaluată, care peste 10 ani să valoreze cu 30% sau 40% mai puțin, nu?
Ce se va întâmpla în imobiliare, anul viitor. Fii foarte atent!
Ei bine, tocmai pentru a căpăta o cât de mică predictibilitate, ca să poți să iei o decizie în cunoștință de cauză, să vedem care sunt tendințele pieței imobiliare în 2023.
„După ani de creștere și o perioadă neașteptat de dinamică din punct de vedere al prețurilor în timpul pandemiei și imediat după, piața imobiliară din mai multe colțuri ale lumii dă semne vizibile de ,,răcorire”.
În Suedia, unde prețurile au crescut de peste trei ori din 2005 până la vârful de la începutul anului acesta, potrivit indicelui Nasdaq OMX Valueguard – KTH, s-a instalat o altă direcție: în termeni nominali, prețurile au coborât cu 15% din vârf. Pe seria ajustată sezonier, scăderea este de 12%.
Tendința nu este izolată în grupul economiilor țărilor dezvoltate: Noua Zeelandă, Canada sau Australia înregistrează scăderi. Peste 12 țări dezvoltate au marcat deja sau sunt pe cale să înregistreze cel puțin două trimestre de scăderi consecutive.
Din vârf (decembrie 2021) Noua Zeelandă are în medie locuințe cu 11,3% mai ieftine în octombrie, iar Canada, cu 7% până în septembrie, potrivit celor mai recente date disponibile pe platforma Bloomberg.
Pentru multe din piețe, scăderile înseamnă, deocamdată, doar ,,returnarea” unei părți din avansul acumulat în ultimii aproape 3 ani: pentru Suedia, prețurile sunt, chiar și după scăderi, cu 11% peste cele dinaintea pandemiei, în Danemarca cu 15,6%, în Norvegia cu 15,8%, în Marea Britanie cu 27,6%, în Noua Zeelandă cu 30,5%, în Canada cu 32,2%, iar în SUA cu 43%”, explică Claudiu Cazacu, expert XTB.
Specialistul continuă seria sa de exemple cu Germania, cea mai puternică economie a Europei. În cazul Germaniei, spune acesta, prețurile ar urma să scadă cu 3,5% anul viitor, potrivit unui sondaj realizat de Reuters, în revizuire pronunțată după ce varianta din august dădea mai probabilă o creștere de 0,5%.
„Așteptările sunt de a înregistra o scădere de 10% din vârf, potrivit medianei aceluiași sondaj, sub nivelul de 20% necesar pentru a face locuințele accesibile unei mari părți a populației.
În Germania prețurile au crescut cu aproximativ 10% anul trecut și sunt așteptate a crește cu 3% anul acesta.
Piețele supraîncălzite în perioada banilor ieftini resimt acum ,,iarna” costurilor mai mari ale creditului, care se suprapune peste diminuarea venitului net disponibil”, mai notează expertul.
De ce te-ar interesa ce se întâmplă în restul lumii? Ei bine, nu trăim într-un glob de sticlă izolați de restul lumii, iar piețele, chiar și imobiliare, sunt interconectate. Prin urmare, trebuie să cunoști tendințele din alte zone ale lumii, mai ales dacă vorbim despre economii de top de pe continent. Astfel, îți poți contura o idee despre cum ar putea evolua și la noi lucrurile, în viitorul mai apropiat sau mai îndepărtat.
„Europa, unde intențiile de cumpărare sau construire din sondaje și volumele de tranzacționare au încetinit, cu un trend de creștere a dobânzilor care se adaugă inflației foarte ridicate, ar putea resimți în trimestrele următoare, în prețurile imobiliare, efectul întârziat al schimbărilor majore din peisajul macro-economic”, este concluzia analizei casei de brokeraj XTB România.